，會(huì)引發(fā)較大的社會(huì)影響和社會(huì)的廣泛關(guān)注，同時(shí)也影響了城市的合理有序發(fā)展。依法強(qiáng)制拆除違法建筑，事關(guān)群眾的根本利益和國(guó)有土地使用權(quán)的保障，有助于實(shí)現(xiàn)城市合理的區(qū)域功能區(qū)劃和合理的建筑布局劃分，提升市容秩序水平。同時(shí)，結(jié)合以上違法建筑的重要和特殊意義，考慮到違建拆除后基本上難以恢復(fù)的特性，設(shè)定和實(shí)施強(qiáng)制拆除的程序合法性和合理性就顯得尤為重要和謹(jǐn)慎。由于我國(guó)違法建筑所涵括范圍的廣泛性，使得強(qiáng)制拆除的適用對(duì)象也更為復(fù)雜，有必要在此首先作以闡述和梳理。

　　違反相關(guān)法律

、法規(guī)，非法占有和使用土地、而且沒有獲取相關(guān)法律規(guī)定允許建設(shè)許可的相關(guān)證件證明，或者沒有按建設(shè)許可的規(guī)定，私自建設(shè)的建筑物或者是構(gòu)筑物等都屬于違法建筑。判定是否是違法建筑主要考察以下幾個(gè)要件：

　　

，違反了涉及《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等建設(shè)規(guī)劃的法律、法規(guī)。該條是判定違法建筑與否的核心要件。行政機(jī)關(guān)認(rèn)定相對(duì)人的房屋屬于違法建筑需要在明文的法律規(guī)定下才能進(jìn)行，不然該項(xiàng)建筑應(yīng)被視為或者推定為合法財(cái)產(chǎn)，只有此種條件下的合法建筑才可以進(jìn)行征收補(bǔ)償，行政機(jī)關(guān)是沒有權(quán)利對(duì)其做處理的。這里談及的法律范圍只包括法律、法規(guī)和合法有效的規(guī)章。

　　第二，程序要件上不滿足取得有關(guān)準(zhǔn)予建設(shè)的證明文件的條件，抑或是沒有按照準(zhǔn)予建設(shè)的相關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)的違法行為等

。

　　第三

，違法建筑并不要求已經(jīng)建成完工。只要滿足建筑存在的前提，且資金和設(shè)備也已經(jīng)投入，并有實(shí)際建設(shè)情形的條件就可以認(rèn)定是違法建筑。違法建筑本身不強(qiáng)調(diào)是一個(gè)已經(jīng)建成完工的建筑，只要及早地制止當(dāng)初發(fā)現(xiàn)的違建和建設(shè)行為，就能夠及早地保護(hù)相對(duì)人的合法財(cái)產(chǎn)和社會(huì)財(cái)富，完全可以避免進(jìn)一步拆除所帶來的沒有必要的損失。所以對(duì)于違法建筑的檢查和處理應(yīng)做到早發(fā)現(xiàn)、早制止，這樣不但可以挽強(qiáng)制拆除違法建筑的法律問題研究 違法建筑的類型與強(qiáng)制拆除行為的關(guān)聯(lián)回相對(duì)人的財(cái)產(chǎn)損失，也大大降低了相關(guān)建筑規(guī)劃部門的處理難度。

　　第四

，損害社會(huì)公共利益，與城鄉(xiāng)總體建筑規(guī)制劃分要求不符的建筑物或構(gòu)筑物。就違法建筑而言，沒有專門的法律、法規(guī)對(duì)其做出認(rèn)定，有關(guān)違法建筑的條文都散見于一些相關(guān)的法律、法規(guī)之內(nèi)，通常以特別性規(guī)則的形式出現(xiàn)，適用的空間、時(shí)間、主體或?qū)ο蠖疾槐M相同，一些如《環(huán)保法》或《防洪法》的基本法對(duì)違法建筑的規(guī)定也大多是一筆帶過。在實(shí)際操作中，行政機(jī)關(guān)的管理依據(jù)也多是各地的地方性法規(guī)和規(guī)章，管理也多是靠行使自由裁量權(quán)。所以，就違法建筑的界定而言，當(dāng)前對(duì)于執(zhí)法實(shí)踐還迫切需要有明確的判斷標(biāo)準(zhǔn)和流程出臺(tái)。

　　就認(rèn)定程序而言：步要先查清楚違法建筑的有關(guān)事實(shí)

。包括違法建筑建設(shè)的時(shí)間、面積、架構(gòu)、目的、用途、規(guī)模、所使用的土地性質(zhì)